Tóm tắt nội dung
Nếu muốn hợp thửa hai mảnh đất mà không có cùng mục đích sử dụng đất thì phải làm như thế nào? Dưới đây, chúng tôi xin chia sẻ câu chuyện hợp thửa hai mảnh đất của anh N.V.A, một khách hàng của AZLAW. Anh A đã tìm đến chúng tôi và nhờ tư vấn giúp anh thủ tục hợp thửa đất.
Căn cứ pháp lí
Luật đất đai năm 2013
Mong muốn hợp thửa hai mảnh đất không cùng mục đích sử dụng
Anh A chia sẻ với chúng tôi về dự định của mình:
Bố mẹ tôi có mảnh đất rộng khoảng 150 m2 do ông bà khi xưa khai hoang được. Hiện tại thì mảnh đất nằm ở thị trấn X, tỉnh Thanh Hóa. Bố mẹ tôi có 2 người con là tôi và em gái tôi. Ngày tôi lấy vợ muốn ra ở riêng thì bố mẹ tôi có cho tôi mảnh đất 50 m2 để xây nhà ở. Bên cạnh mảnh đất của tôi thì bố mẹ cũng cho em tôi 50 m2 để làm của hồi môn. Hiện tại thì tôi đã xây nhà xong và ở ổn định, tôi cũng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Mảnh đất kia của em gái tôi hiện đang trồng cây ăn quả.
Hiện tại em gái tôi lấy chồng xa nên đã bán lại mảnh đất này cho tôi. Mảnh đất trên cũng đã được sang tên cho tôi. Tính ra thì hiện tại tôi có hai mảnh đất liền kề nhau, có hai Giấy chứng nhận đều đứng tên mình. Bây giờ tôi muốn hợp thửa hai mảnh đất này thành một trong cũng một giấy chứng nhận thì có được không ? Nếu được thì tôi muốn nhờ luật sư giúp tôi thực hiện thủ tục hợp thửa đất để tiện làm ăn.
Tư vấn của luật sư AZLAW
Với nguyện vọng của anh A, luật sư của chúng tôi đã giải thích như sau:
Anh A có hai mảnh đất liền kề, nếu muốn hợp thửa hai mảnh đất này thì phải đáp ứng 3 điều kiện sau:
- Một là hai thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất
- Hai là, hai thửa đất phải liền kề
- Ba là diện tích thửa đất sau khi hợp lại không được vượt hạn mức theo quy định
Hiện tại hai mảnh đất của anh A đã đáp ứng được điều kiện thứ hai và thứ ba. Tại Thanh Hóa, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quyết định hạn mức giao đất ở tại đô thị là tối đa 100 m2/hộ, tại thị trấn thuộc huyện đồng bằng. Nếu hợp thửa hai mảnh đất của anh A lại thì vừa đúng 100 m2, vẫn đáp ứng được quy định về hạn mức đất ở theo quy định.
Thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hai mảnh đất trên của anh A không có cùng mục đích sử dụng, một mảnh là đất ở, một mảnh là đất trồng cây hằng năm. Vậy nên anh A phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mảnh đất số 2 từ đất trồng cây sang đất ở.
Luật sư của AZLAW đã thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất giúp anh A như sau:
Soạn thảo hồ sơ gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau khi nộp hồ sơ, trong thời gian 15 ngày làm việc, Phòng tài nguyên và Môi trường đã cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với mảnh đất của anh A.
Thực hiện thủ tục hợp thửa
Sau khi có cùng mục đích sử dụng đất, luật sư của AZLAW thực hiện thủ tục hợp thửa đất. Hồ sơ bao gồm những tài liệu sau:
- Đơn đề nghị hợp thửa
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 mảnh đất nói trên
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, anh A nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Sau 15 ngày, anh A đã được trao Giấy chứng nhận sử dụng đất với mảnh đất sau khi hợp thửa có diện tích là 100m2.
Như vậy, dưới sự tư vấn của luật sư của AZLAW, anh A đã hợp thửa đất thành công. Hiện tại, anh đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 100 m2.
Dịch vụ tư vấn đất đai của AZLAW
AZLAW luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hê:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN AZLAW
Địa chỉ: K28 Ngõ 68 Trung Kính, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội
Mobile: 0987553289; 024.22151888 Email: info@azlaw.com.vn
