Tóm tắt nội dung
Tranh chấp về quyền sử dụng đất vẫn diễn ra hằng ngày với nhiều loại lí do khác nhau. Đôi khi lý do rất đơn giản, chỉ là sự nhầm lẫn giữa các thửa đất với nhau, vậy mà cũng phát sinh tranh chấp. Dưới đây, AZLAW xin chia sẻ câu chuyện của ông N.T.M – một khách hàng của AZLAW, đã nhờ luật sư của AZLAW làm người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông tại phiên tòa.
Căn cứ pháp lý
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
Câu chuyện khách hàng: tranh chấp về quyền sử dụng đất
Mua đất xây nhà hợp pháp như bao người
Ông N.T.M chia sẻ:
Tôi muốn xây nhà ở nên đã mua lại thửa đất của ông D và được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Trước khi chuyển nhượng ông D có nói rõ với tôi về mảnh đất: phần đất mà ông D bán cho tôi là phần đất của mẹ ông cho ông, là một phần của thửa đất 119, tờ bản đồ số 3. Ông D đã nhờ chị ông là bà N đứng tên để thuận tiện làm hồ sơ vay vốn ngân hàng. Sau đó ông D đã chuyển nhượng phần đất lại cho tôi, chỉ chừa lại diện tích đường nước. Còn phần đất thửa 220 mẹ ông cho ông A nằm ở trong, đằng sau thửa đất mà tôi nhận chuyển nhượng từ ông D.
Đột nhiên bị khởi kiện
Tôi vẫn sử dụng đất ổn định cho đến năm 2018 thì phát sinh tranh chấp với vợ chồng ông A, bà H. Năm 2018, vợ chồng ông A bà H đã khởi kiện tôi ra tòa, yêu cầu Tòa án giải quyết buộc tôi di rời nhà trả lại cho ông bà phần đất thổ cư có diện tích 150 m2 thuộc thửa 220, tờ bản đồ số 03, xã L, vì cho rằng tôi đã chiếm giữ đất của họ.
Qua thông tin tìm hiểu được qua Internet, tôi được biết công ty AZLAW rất uy tín và có kinh nghiệm, chuyên môn cao giải quyết tranh chấp đất đai. Nay tôi tìm đến AZLAW muốn nhờ luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho tôi tại phiên tòa.
Quá trình tranh tụng tại tòa
Theo yêu cầu của ông N.T.M, luật sư của AZLAW đóng vai trò người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông M ( bị đơn) tại phiên tòa xét xử yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông A, bà H.
Trình bày của bên nguyên đơn
Tại phiên tòa, ông A ( nguyên đơn) trình bày:
Năm 2003, bà H được mẹ chồng bà H.T.C cho bà phần đất có diện tích là 150 m2 và được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 220, tờ bản đồ số 03, xã L. Do điều kiện kinh tế khó khăn nên gia đình đi làm ăn xa, khi về nhà thì thấy ông M đã xây dựng nhà trên phần đất của ông bà. Nên ông bà khởi kiên yêu cầu ông M di rời nhà và trả lại đất cho ông bà.
Người có quyền và nghĩa vụ liên quan là ông D khẳng định phần đất chuyển nhượng cho ông M là của ông D và được chuyển nhượng hợp pháp. Còn phần đất của vợ chồng ông A ở phía sau phần đất của ông M.
Trình bày của bên bị đơn
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn (ông M)- luật sư của AZLAW đưa ra các chứng cứ chứng minh phần đất ông M đang sử dụng thuộc quyền sở hữu của ông M như:
- Phần đất có diện tích 120 m2 thuộc thửa đất số 220 tờ bản đồ số 03, xã L có nguồn gốc từ bà H.T.C. Năm 1991, ông A kê khai và được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thửa đất số 220 tiếp giáp thửa 221 của bà C (mẹ ruột ông A). Năm 2004 bà C chuyển nhượng một phần thửa 221 cho ông Nguyễn Văn D, phần còn lại của thửa 221 có diện tích 1000 m2 bà H.T.C đứng tên.
- Đến năm 2010 bà C làm thủ tục tặng cho thửa 221 cho ông A, khi đo đạc lại thì thửa 221 tăng 500 m2. Theo văn phòng đăng ký đất đai huyện C cung cấp thông tin thì tại thời điểm đo đạc, hiện trạng không còn nhà ở nên nhập 120 m2 đất thuộc thửa 220 nhập vào thửa 221 (nay là thửa 170 tờ bản đồ số 17). Theo kết quả trích lục bản đồ địa chính năm 1991 thì thửa 220 nằm một góc phía Tây Bắc của thửa 221, phía bắc giáp thửa số 119 của ông N.T.M. Như vậy thửa 220 tờ bản đồ số 3 do ông A, bà H đứng tên nằm ở vị trí phía sau nhà ông N. Thửa 220 không phải là thửa đất đang tranh chấp với ông M mà thửa 220 đã được nhập vào thửa 221 nay là thửa 170 tờ bản đồ số 17 do ông A, bà H đứng tên quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông D và ông M và quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông M là là phù hợp với quy định của pháp luật.
Và một số chứng cứ khác..
Tranh chấp về quyền sử dụng đất là không đáng có
Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được chấp nhận
Sau khi xem xét chứng cứ và kết quả đo đạc thực tế, Tòa án đã tuyên xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông A, bà H về việc yêu cầu ông M trả lại cho ông bà phần đất 120 m2.
Quá trình giải quyết tranh chấp khá tốn thời gian. Bởi cần phải thu thập chứng cứ và tiến hành đo đạc diện tích đất trên thực tế. Dựa vào những chứng cứ xác thực, lý lẽ thuyết phục, luật sư của AZLAW đã bảo vệ thành công quyền lợi của ông M. Đây là một niềm vinh hạnh và thành công của AZLAW khi bảo vệ được quyền lợi của khách hàng.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp về quyền sử dụng đất của AZLAW
Nếu quý khách còn có thắc mắc hoặc hiện đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Hãy liên hệ ngay với AZLAW để được hỗ trợ và giải đáp. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những tư vấn và dịch vụ có: quy trình đơn giản nhất; thời gian tiếp nhận và xử lý nhanh nhất; chi phí tiết kiệm nhất; mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối.
Tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong việc giải quyết các loại tranh chấp. AZLAW tự tin sẽ giải quyết, tư vấn, hỗ trợ và cung cấp dịch vụ khiến quý khách hài lòng. AZLAW rất hân hạnh được đồng hành với quý khách hàng. Hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời.
Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN AZLAW
Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Chi nhánh HCM: Tầng 9, Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Email: info@azlaw.com.vn
Hotline: 0987748111
