Tóm tắt nội dung
Tranh chấp ranh giới đất liền kề diễn ra khá phổ biến khi các chủ sở hữu quyền sử dụng đất xây dựng công trình cố ý hay vô tình lấn chiếm sang đất liền kề của chủ thể khác. Dưới đây là vụ án tranh chấp ranh giới đất liền kề của anh L.B.H- một khách hàng của AZLAW. Anh H đã tìm đến chúng tối nhờ tư vấn và giúp anh lấy lại phần diện tích đất bị lấn chiếm.
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
Phát sinh tranh chấp ranh giới đất liền kề
Anh L.B.H chia sẻ:
Tôi có xây nhà để ở từ năm 2000 trên thửa đất mà cha mẹ để cho tôi. Theo bản đồ địa chính của xã P lập năm 1990 thì thửa đất có diện tích là 610 m2 , theo bản đồ lập năm 2004 thì diện tích thửa đất là 150 m2 và đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vào năm 2005, tôi có sửa sang lại nhà và xây thêm tường bao, còn móng vẫn giữ nguyên như cũ. Móng nhà là móng ngầm, bè ra so với tường móng nổi là 30 cm, cùng thời điểm đó, tường bao phía trước cũng được xây lại trên móng cũ, móng thẳng không phải móng bè. Năm 2017 bà N.T.Y là hàng xóm của tôi, có xây công trình phụ nhưng tôi không để ý nên không biết bày Y xây công trình phụ đè lên móng bè từ đường.
Tôi đã thỏa thuận với bà Y yêu cầu bà Y tháo dỡ phần công trình phụ đè lên móng bè của nhà tôi và tôi cũng sẽ hỗ trợ chi phí tháo dỡ nhưng bà Y không đồng ý.
Nay tôi tìm đến AZLAW để nhờ luật sư khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định ranh giới đất của gia đình tôi và đất của bà Y theo giọt gianh của mái ngói nhà trùng khớp với mép móng ngầm từ đường, thẳng với tường bao phía trước. Và yêu cầu bà Y tháo dỡ phần công trình phụ đè lên móng bè nhà của nhà tôi.
Lời trình bày của bị đơn
Theo yêu cầu của anh H, luật sư của AZLAW đại diện anh H nộp đơn khởi kiện ra tòa và là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh H tại phiên tòa.
Trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án, bị đơn là bà Đ.T.Y trình bày:
Thửa đất bà đang sử dụng có nguồn gốc là do bố mẹ chồng để lại. Năm 2006, bà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 200 m2.
Về việc xây dựng công trình liền kề ranh giới, bà thừa nhận nhà anh H xây dựng từ năm 2000 nhưng việc có móng ngầm thế nào thì bà không biết. Việc anh H xây thêm tường bao đã lấn sang đất của bà. Lúc bà chuẩn bị xây dựng công trình phụ giáp với móng nổi nhà anh H, anh H có xem nhưng không nói gì, mấy năm sau mới có ý kiến.
Bà Y xây công trình phụ đè lên móng ngầm nhà anh H
Bà Y phải tháo dỡ phần công trình phụ đè lên móng ngầm
Luật sư của AZLAW đã thu thập nhiều chứng cứ xác thực và đưa ra những căn cứ pháp lý thuyết phục để bảo vệ quyền lợi cho anh H.
Qua xem xét những hồ sơ tài liệu mà bên luật sư AZLAW cung cấp, những báo cáo kiểm định và tài liệu khác do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai G và Ủy ban nhân dân xã X cung cấp, Tòa án đã xác định lại ranh giới giữa các thửa đất của nhà anh H và hộ bà Y. Trên cơ sở ranh giới đã xác định buộc bà Y phải tháo dỡ phần công trình phụ trên đất không thuộc quyền sử dụng của mình để trả lại đất cho anh H.
Quá trình giải quyết tranh chấp khá tốn thời gian vì cần phải thu thập chứng cứ, kiểm tra phần móng nhà và tiến hành đo đạc diện tích đất trên thực tế. Cuối cùng, dựa vào những chứng cứ xác thực là lý lẽ thuyết phục, luật sư của AZLAW đã bảo vệ thành công quyền lợi của anh L.B.H. Đây là một niềm vinh hạnh và thành công của AZLAW khi bảo vệ được quyền lợi của khách hàng.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai của AZLAW
Nếu quý khách còn có thắc mắc hoặc hiện đang có tranh chấp đất đai hãy liên hệ ngay với AZLAW để được hỗ trợ và giải đáp. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những tư vấn và dịch vụ có: quy trình đơn giản nhất; thời gian tiếp nhận và xử lý nhanh nhất; chi phí tiết kiệm nhất; mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối.
Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN AZLAW
Địa chỉ trụ sở chính: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Chi nhánh HCM: Tầng 9, Tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Email: info@azlaw.com.vn
Hotline: 0987748111
